Nieuwbouw tot 8.500€ duurder in 2014?

Voor toekomstige bouwers ziet het er dus niet zo rooskleurig uit. Volgens de Vlaams Confederatie Bouwen (VCB), zou bouw in 2014 gemiddeld 8.500 € duurder uitkomen. De reden hiervoor is vooral de komende verstrenging inzake het E-peil. In een vorige blog ging ik hier al kort op in. Het E-peil is echter iets wat vanuit Europa wordt opgelegd. 

De standaard waarden die momenteel in nieuwbouwhuizen worden gebruikt, zullen niet meer volstaan in 2014. Dan wordt er immers opgelegd dat je E-peil van 60 maximaal kan halen. Volgens de VCB leidt dit tot 8.500 € meerkost voor de bouwers. Ik durf dat toch betwijfelen... Volgens mij is het al snel een heel pak meer. Ik licht even toe.

Met de standaard waarden van isolatie en ventilatie (D), haal je ongeveer een E-peil van 70. De standaard waarden voor isolatie zijn:

• Muur: 8cm
• Dak: 18cm
• Vloer: 8cm

Met deze waarden zit je dus momenteel goed. Een E-peil van 70 is OK voor bouwaanvragen voor 2014 ingediend. 

Maar het wordt dus 60. Simulaties voor jouw woning inzake het e-peil zijn raadpleegbaar online. Deze geven geen rooskleurig beeld voor onze toekomstige bouwers. 

Je hebt verschillende opties om te zakken naar E60. 

1. Isoleren, isoleren, isoleren: Dit leidt wel tot een daling van je E-peil, maar is niet voldoende om te zakken tot onder de verplichte 60. Het steken van meer isolatie is momenteel ook de meest goedkope oplossing. Voor toekomstige bouwers is dit dus al bijna een verplichting.
2. Driedubbel glas: Uiteraard afhankelijk van hoeveel glasramen je hebt, kan je hier wel ook wat in winnen. De winst lijkt mij echter miniem. HR-glas haalt momenteel Ug van 1.0w/m²k. Driedubbel glas bereikt 0.6w/m²k. met meer te isoleren, win je dus meer. Echter, je kan moeilijk 18cm isoleren in je muren en dan opteren voor enkel glas. De investering dient dus gelijk te zijn. Echter, deze dingen zijn meestal nog net niet genoeg om te zakken tot E60. En dus komen we onvermijdelijk tot optie nr 3.
3. Alternatieve energiebronnen, zijnde warmtepompen, zonneboilers, zonnepanelen... Voor vele bouwers is dit echter moeilijk haalbaar om direct te plaatsen. De extra investering is nl. toch niet minnetjes. Echter... deze bronnen zorgen wel voor een sterke daling van je E-peil en mijns inzien zijn deze dingen dus bijna noodzakelijk voor toekomstige bouwers.

Als ik beweer dat alternatieve energiebronnen bijna noodzakelijk zijn voor toekomstige bouwers, dan vrees ik dat 8.500€ meerkost een zeer brave en optimistische visie is. Een warmtepomp kost al gauw 13.000€ (incl graafwerken). Critici zullen zeggen dat deze nog wel zullen dalen in prijs. En waarschijnlijk is dat ook wel het geval, maar zakken tot onder 10.000€ zou ik toch wel straf vinden. Bovendien weten de fabrikanten ook dat je deze bronnen nodig hebt om je E-peil te halen. Zij staan dus redelijk sterk.

Uiteraard hangt dit zeer sterk samen met het type huis dat je bouwt. De blog hierboven is dus sterk woningtype gerelateerd. En zo brengt mij dat tot mijn visie bouwen in de toekomst.

Voor jonge gezinnen is het momenteel al bijna niet doenbaar om te bouwen. De grond is al vrij prijzig, daarbij komt nog een duurder huis. Het lijkt mij dan ook dat steeds meer gezinnen samen zullen zoeken naar oplossingen en samen zullen hokken in kangoeroe-woningen, bouwen van grote huizen waar meerdere gezinnen in samenwonen, ... Architecten en aannemers zullen dus voor een andere soort mensen moeten gaan bouwen, nl. gezinnen die opteren om samen een huis te bouwen waar er ev. enkele gezamenlijke ruimtes zijn, maar er ook plaats is voor prive momenten met het gezin. Bouwers, begin dus al maar vriendjes te maken!